Покупательнице квартиры Долиной Полине Лурье деньги не вернули, а ее иск был отклонен. В регионах же при рассмотрении подобных случаев сложилась иная практика, отмечают адвокаты: суды вникают в суть дела и часто выносят решения в пользу добросовестных приобретателей
Балашихинский городской суд снял арест с квартиры народной артистки России Ларисы Долиной в центре Москвы. Жилье было вещественным доказательством по уголовному делу о мошенничестве. Ранее суд приговорил к срокам от четырех до семи лет лишения свободы четырех участников аферы с квартирой Долиной. Сама певица на оглашение не пришла. При этом покупательнице, Полине Лурье, деньги не вернули, а ее иск был отклонен.
Между тем суды в регионах все чаще принимают решения в пользу добросовестных покупателей, а не в пользу обманутых продавцов квартир.
Подсудимые — два дроппера из Йошкар-Олы — получили по семь лет лишения свободы, они также должны выплатить штраф в размере 900 тысяч рублей. Еще один дроппер из Тольятти получил четыре года колонии и такой же штраф. Женщина-курьер, забравшая деньги у певицы, получила семь лет колонии и штраф в 1 млн.
По версии следствия, мошенники убедили Долину, что сделка будет фиктивной и пройдет под контролем силовиков. В итоге прошлым летом Долина продала квартиру по цене ниже рынка — за 112 млн рублей при реальной стоимости свыше 138 млн. Ее приобрела реальная покупательница — Полина Лурье.
В марте суд в Москве вернул Долиной квартиру, признав сделку недействительной, и постановил изъять квартиру у Лурье. Та подала кассационную жалобу, но в этот четверг кассация оставила ее без удовлетворения. Адвокат Лурье Светлана Свириденко говорит, что никаких других исков, кроме как к Долиной, подаваться не будет:
Светлана Свириденко Адвокат Полины Лурье «На настоящий момент мы не утратили все возможности. У нас еще Верховный суд, потом председатель Верховного суда. Пока это все не пройдем, ничего подавать не будем. Мы все-таки надеемся, что примут законное обоснованное решение, что Верховный суд изучит нашу жалобу, истребует материалы дела и назначит рассмотрение коллегии. Мы деньги не отдавали мошенникам, мы отдавали деньги Долиной. У нас с ней договорные отношения. Вот к такой категории дел должны применить двустороннюю реституцию, там безальтернативно, только так. И по другим сделкам именно так и происходит. Если районный суд ошибается и не применяет, то вышестоящие инстанции правят. Далее уже механизм взыскания: есть у другой стороны деньги или нет — это уже вопрос исполнения, а по норме права двусторонняя реституция должна быть применена».
Двусторонняя реституция означает, что обе стороны возвращают друг другу имущество, которое получили по недействительному договору. Если продавец оспаривает договор купли-продажи, суд обязывает его вернуть деньги покупателю.
У Лурье такой шанс пока остается.
Смотрите также:
Гендиректор «Байкал электроникс» Андрей Евдокимов о российских технологиях Гендиректор Smart Engines Владимир Арлазаров о слабостях ChatGPTУправляющий директор RWB Media Борис Пешняк о росте ретейл-рекламы в России Нужно ли ограничить наценку ретейлеров на продукты? Дебаты на Бизнес ФМГендиректор компании «Транспорт будущего» Юрий Козаренко о гражданских дронахМаксим Иксанов, гендиректор News Media Holding о том, как устроены медиа-каналы
В регионах «схема Долиной» иногда не срабатывает. Так, в Амурской области суд оставил квартиру у добросовестного приобретателя. Мужчина, ставший жертвой мошенников, отдал им 8 млн рублей, после чего попытался вернуть свою квартиру. Он даже апеллировал к истории с Ларисой Долиной. Однако суд не принял во внимание эту аналогию, отметив, что каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. На этой неделе Благовещенский городской суд отказал 65-летней жительнице Амурской области в возврате квартиры, которую она продала под воздействием телефонных мошенников. В середине ноября Верховный суд в Якутии отказал пенсионерке в признании недействительной продажи ее квартиры и оставил недвижимость покупательнице.
Говорит председатель амурского отделения Ассоциации юристов России Татьяна Максимова:
Татьяна Максимова председатель амурского отделения Ассоциации юристов России «На удивление, в регионах не всегда суды идут так, как рассматривалось дело Ларисы Долиной. То есть они действительно изучают обстоятельства дела, доказательства и так далее. И принимают порой не такие решения, как у Долиной было. А вот в Москве почему-то такой практики нет. То есть там раз — и вернули квартиру первоначальному владельцу, хотя вроде как должно быть наоборот: практика вроде как должна же формироваться оттуда, с запада».
По данным депутатов Госдумы, в последнее время суд аннулировал более трех тысяч сделок с участием пенсионеров, которые после заключения договоров заявляют, чтобы были обмануты. Российская гильдия риелторов сообщила, что за год количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, выросло на 15-20%. По данным МВД, озвученным в ноябре, мошенники похитили у россиян более 250 квартир. Из них 75 в Москве и 70 в Санкт-Петербурге. В Росреестре назвали похожую цифру, что таких квартир в России не больше 300.
