Домой Жизнь Оценка недвижимости — изменения с новым законом

Оценка недвижимости — изменения с новым законом

372
0

Государственное регулирование деятельности оценщиков не изменило правила и нормы проведения процедуры оценки. Все изменения коснулись реагирования организации оценочных компаний и частных лиц. Узнать подробнее об оценке недвижимости в Нур-Султане можно на официальном сайте палаты оценщиков Казахстана.

Что такое оценка недвижимости?

Для того чтобы определить цену объекта недвижимого имущества необходимо рассчитать его стоимость. Для различных целей существует несколько типов стоимости, таких как:

  • Рыночная стоимость – наиболее реальная цена, за которую собственник может продать или приобрести конкретный объект на момент совершения сделки;
  • Ликвидационная стоимость – цена при быстром отчуждении прав;
  • Инвестиционная стоимость – цена объекта в соответствии с возможностью получения прибыли по прогнозируемой ситуации на рынке;
  • Кадастровая стоимость – расчет цены по нормам определенным государством для занесения в базу налоговой службы.

Наиболее объективная цена складывается при получении сведений о полной стоимости объекта сложенной из всех типов.

Методы определения стоимости недвижимости

Все объекты недвижимости разделяют на частные и коммерческие. Расчет цены обоих объектов недвижимости производится по одинаковым методам и принципам, с включением дополнительных особенностей конкретной недвижимости. В своей работе оценщики используют следующие методы определения цены:

  • Сравнительный – в него входит мониторинг стоимости аналогичных объектов, и определение конкретной цены с учетом позиционирования и определения рынка к которому относится недвижимость и анализ факторов влияющих на стоимость;
  • Доходный – цена с прогнозированием получения будущего дохода от владения объектом;
  • Затратный – цена зависит от совокупности затраченных средств для возведения недвижимости или сравнение затрат с возведением подобного объекта на определенный момент времени.

Оценщик скрупулезно изучает все данные полученные из документов на объект недвижимости, собирает собственную информацию, выезжает в место расположения и выводит конечную стоимость, документально подтверждая ее в отчете. Официальный отчет о оценке стоимости является документом и помогает решить многие вопросы связанные со стоимостью и правом на объект недвижимого имущества.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь