Поводом к рассмотрению стал спор между братом и сестрой из Архангельска, которые унаследовали квартиру. Брат жил в ней со своей семьей, а сестра, получив свою долю, сдала комнату квартирантам, после чего брат обратился в суд. И лишь Верховный суд согласился с его требованиями
Квартирный вопрос долями. Верховный суд разъяснил правила сдачи комнат при наличии нескольких собственников. Распоряжение общим имуществом, полученным в долевую собственность, без согласия другого владельца нарушает его права, постановил Верховный суд.
Поводом к рассмотрению стал спор между братом и сестрой из Архангельска, которые унаследовали квартиру. Брат жил в ней со своей семьей, а сестра, получив свою долю, сдала комнату квартирантам. После этого брат подал в суд иск, в котором указал, что наличие посторонних людей в квартире нарушает право на неприкосновенность частной жизни и доставляет неудобства его ребенку, а сестра таким поступком пытается навредить его семье и вынудить их приобрести ее долю по завышенной цене. Суды трех инстанций отклонили иск, посчитав, что ограничения и так установлены действующим законодательством — 247-й статьей Гражданского кодекса.
А вот Верховный суд посчитал нужным разъяснить, что сдача комнаты в аренду возможна только с согласия всех собственников квартиры. В вопросах общего имущества действительно много нюансов. Оно делится на совместное и долевое. И если совместная собственность — это «статья» для супругов, где не имеет значения, на кого оформлено имущество, оно общее, то долевая собственность — это исключение из правил, которое возникает при разводе или наследовании. Доля в квартире может быть реальной — в виде конкретных квадратных метров от общей площади. А может и не быть равной целому помещению. Тем более что неизолированные пространства — коридор, кухня и санузел — все равно остаются общими. Если имуществом владеют несколько человек, им невозможно распоряжаться в полной мере без согласия всех сторон. Сдача имущества в аренду — это форма распоряжения собственностью, но в законе не прописано, что договор найма должен подписать каждый владелец долевой собственности, продолжает управляющий партнер юридической компании «Пионер лигал» Михаил Левин:
Михаил Левин управляющий партнер юридической компании «Пионер лигал» «Прямое указание в законе отсутствует, действительно, что договор аренды подписывается всеми собственниками. Дело в том, что объектом собственности может являться как помещение целиком, объект целиком, так и его доля. И в законе не расшифровывается, как именно должен заключаться договор в отношении, например, доли. Более того, есть же совместная собственность, когда доли не выделены. Защитой здесь является, как обычно, две составляющие, это либо собственники договариваются между собой, а если кто-то из них злоупотребляет правом или просто нарушает закон, то другой защищает свои права в суде. Какие-то нормы прямо урегулированы законом, какие-то косвенно, но если человек злоупотребляет, прямой запрет или прямое регулирование не всегда является гарантией того, что человек не будет нарушать или пытаться злоупотреблять правами».
При этом, как отмечают юристы, злоупотребления в распоряжении собственностью возникают повсеместно, местные суды отказывают в рассмотрении, а само нарушение может продолжаться бесконечно, тем более когда между родственниками и совладельцами конфликт. Продолжает адвокат, руководитель юридической фирмы по семейным и наследственным делам Arfemida Анастасия Расторгуева:
Анастасия Расторгуева адвокат, руководитель юридической фирмы по семейным и наследственным делам Arfemida«Есть в некоторых зарубежных правопорядках норма, если, к примеру, супруги разводятся, делят имущество, они вместе пользоваться не могут, и там можно понудить, например, продать весь объект, деньги разделить. У нас нельзя. Этой нормы уже давно не хватает, потому что действительно огромное множество сособственников, кто сталкивается с тем, что один там живет, a второй там и жить не может, и пользоваться не может, и выкупить долю не может, и продать, как бы она на сторону вроде как никому не нужна, а сособственник ее не покупает».
Пока еще остаются пробелы в правоприменении, лучшим выходом из семейных конфликтов при разделе имущества будет выделение комнаты в отдельный объект — и тогда мы имеем дело с коммунальной квартирой, в случае с которой закон пока не запрещает распоряжаться имуществом по своему усмотрению без одобрения соседей.
Смотрите также:
С чего начинается кофейный бизнес?Много ли правды в медицинских сериалах?Как изменения климата сказываются на урожае?Ректор Бауманки Михаил Гордин о том, почему профессия инженера так важнаПочему дорожает красная икра?Дэниел Вулф о том, как меняются отношения России и Америки
Хотя заручиться письменным согласием на всякий случай все же стоит. Чтобы обезопасить себя, если дело дойдет до суда.
